不動産ミニ知識 | いわき土地建物の【不動産ブログ】

2023/12/20

不動産ミニ知識

繁忙期に間に合う！入居率ＵＰの「ひと工夫」

こんにちは、ＰＭ事業部の関場淳介です。ご所有物件の繁忙期対策はできていますか？繁忙期前の年内に、ご所有物件の設備や条件の見直しをすることが大切です。今回は、繁忙期までに間に合う、ご所有物件の入居率ＵＰにつながるひと工夫をご紹介いたします。この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP3　出典...

2023/11/21

不動産ミニ知識

いわきの賃貸住宅　知っておきたい民法改正　ー生前贈与編ー

こんにちは、ＰＭ事業部の櫻井朱美です。2023年度の税制改正大綱によって、2024年1月1日から『相続税・贈与税』に関する法律が大きく変わります。今回は、『生前贈与』の改正ポイントについてご紹介します。生前贈与とは?自分の財産を他者に引き継ぐ方法には、大きく分けて「相続」と「生前贈与」があります。「...

2023/10/05

不動産ミニ知識

賃貸アパート・マンションの大規模修繕は計画的に（外壁塗装、シーリング、タイル改修、屋上防水、鉄部塗装、共用廊下床防水）

こんにちは、ＰＭ事業部の関場淳介です。賃貸アパート・マンションの安全性や資産価値の維持のために必要な大規模修繕。今回のミニ知識は大規模修繕の必要性や内容、周期の目安、メリットについてご紹介いたします。■大規模修繕の必要性について国土交通省のオーナーに対する意識調査によると「計画的・定期的に修繕を実施...

2023/09/11

不動産ミニ知識

強風災害について考えよう　 ～入居者の安全を守るために～

お世話になっております。㈱いわき土地建物ＰＭ事業部の吉田です。夏から秋にかけては台風シーズンと言われますが、この時期に気をつけなければならないのは台風だけではありません。実は、竜巻等の突風も多く発生するシーズンと言われております。これからの季節に多い、強風災害についてご紹介いたします。■竜巻等、突風...

2023/08/03

不動産ミニ知識

２０２３年 路線価発表

お世話になっております。 ＰＭ事業部の岡ヤエ子です。国税庁は7月3日、土地等の評価額の基準となる路線価(2023年1月1日時点)を発表しました。今回は、2023年路線価の結果や傾向についてご紹介いたします。路線価とは？路線価とは、道路に面した1㎡当たりの土地評価額を指します。国税庁が路線価を公表する...

2023/07/04

不動産ミニ知識

夏の時期に備える！防犯・害虫対策について

お世話になっております。ＰＭ事業部の櫻井です。梅雨から夏の時期にかけ湿度・気温が高くなると、窓を開けて換気する機会が増え、空き巣や忍び込みといった犯罪や害虫発生による入居者への被害が起こりやすくなります。今回は、入居者の生活環境を守るための防犯・害虫対策についてご紹介いたします。①住宅を対象とした犯...

2023/06/06

不動産ミニ知識

所有者不明土地問題について

お世話になっております。ＰＭ事業部の阿部です。所有者不明の土地が環境･治安の悪化や公共事業の妨げになるなど、近年の社会問題になっています。今回は、このような問題の解決に向けて改正された民法･不動産登記法の内容の一部と新しく公布された法律についてご紹介いたします。所有者不明土地とは？ ？①不動産登記簿...

2023/05/10

不動産ミニ知識

令和５年公示地価の傾向について

お世話になっております。ＰＭ事業部の関場です。国交省は3月23日、令和5年1月1日時点の公示地価を公表しました。今回は地価公示の結果及び動向についてご紹介いたします。★令和5年公示地価の傾向全用途平均地域によって差があるものの、全国平均値は2年連続で上昇しております。用途別の数値も住宅地・商業地とも...

2023/04/10

不動産ミニ知識

今からできる！賃貸物件における地震対策とは

お世話になっております。ＰＭ事業部の吉田です。2023年2月6日、トルコ南東部でマグニチュード7.8の大地震が発生し、甚大な被害が広範囲に及んでいます。日本でも、東日本大震災以降、熊本、大阪、北海道と各地で大きな地震に襲われています。今後も南海トラフ地震や首都直下型地震等の発生予測がされる中、災害リ...

2023/03/09

不動産ミニ知識

法人のお客様を取り込もう

お世話になっております。ＰＭ事業部の豊岡です。住み替えのトップシーズンを迎える3月がやってまいりました。大手社宅管理会社によると、コロナ禍の影響により縮小傾向であった法人の転勤が、コロナ緩和ムードから増加傾向に転じてきているとの事です。また異動時期を分散する傾向があり、例年と比較しますと、繁忙期前後...